发布日期：2024-09-17 03:06 点击次数：201
曾几何时迪士尼彩乐园返利，二手房悄然崛起，正冉冉替代一手，成为佛山楼市的新焦点……
转头2024年前12个月，除了国庆方位的10月一手偏高外，其余月份二手均稳压一手一头。
而从全年数据来看，2024年佛山卖房合计9.79万套，而这其中二手孝敬近5.5万套，以55.3%的成交占比创下历史新高！这照旧是佛山二手畅达第二年赶超一手市集！
2024年的佛山二手房究竟阅历了什么？哪个板块最受捧？哪种居品又最佳卖？
1月10日，贝壳找房佛山站最新发布《2024年佛山楼市大数据》白皮书，为全球规复2024年最真确的二手和租借市集！
张开剩余92%本文数据、图表起首：贝壳找房佛山站
顺德二手交投最旺 南海存量化进度最快
证据证据透露，2024年佛山全市二手网签共54979套，同比客岁下降了6.8%；二手住宅网签面积约664.5万㎡，环比客岁下降9.2%。
纵不雅全年单月成交证据，二手住宅成交全体呈自如上升趋势。3月份因年后购房需求加多，市集成交热度回升，且在4月份网签量守护小幅攀升，而后在佛山“513新政”和央行“517四连击”利恋战略的接济下，市集热度捏续升迁，7月份网签量达5238套，显着高于新址，12月二手住宅网签量以5987套达到年度峰值。
分区来看，顺德、南海依然是佛山二手市集的成交主力，但三个中心城区网签量对比客岁均同比着落，三水和高妙区则有一定飞腾。
其中，顺德区成交套数在五区中最多达18421套，同比客岁着落了14.3%，跌幅最大；南海区成交18299套，同比客岁着落6.6%；三水区和高妙区同比客岁别离飞腾了7.3%、6.8%。
值得一提的是，对比近3年二手网签占比来看，以南海区的二手成交占比最大，其最新占比已达61%，在五区中存量化进度当先。
101㎡以上户型占比攀升 百万以下成主流
数据透露，2024年佛山二手成交中，80-100㎡的住宅在佛山二手市荟萃受迎接，其次是120㎡以上的住宅。
其中，101-120㎡面积段的成交比例呈逐年上升趋势，而120㎡以上头积段的成交比例环比虽略有下降，但全体需求仍然较高。
对此，白皮书指出，跟着家庭限制的扩大或对居住舒截至的追求，客户购房偏好向中等偏大面积住宅歪斜。
至于总价方面，数据透露，成交总价在100万以下的房源占比呈大幅上升趋势，2024年该区间成交占比高达49.3%，环比客岁升迁11.4%。总价在100-150万的房源成交占比为25.8%，环比客岁基本捏平。
单价方面则以1万/㎡以下的房源的成交占比最为超过，高达49.5%，并呈现三连涨态势。佛山贝壳商榷院觉得，这是当下市集二手客户关于房价明锐的证据。
套均总价大降 成交价无数跌破超3成
数据透露，2024年的佛山成交的二手房套均面积和总价均有所下降，其中成交的套均面积由此前的124㎡下降到了121㎡，而成交总价则从此前120万大降至100万。
各区来看，顺德区二手套均面积最大，达到141㎡；套均面积最小的高妙区，为102㎡；禅城区总价中位数最高，达到116万元/套，总价中位数最低的则是高妙区，为49万元/套。
值得一提的是，比年以来，佛山二手市集房价议价率呈显着上升趋势。数据透露，2024年佛山二手房初度挂牌到成交的平均降价幅度已高达24%。
*议价率=（初度挂牌价-最终成交价）/初度挂牌价
各区证据方面，以顺德区议价率最高，达25%。
纵不雅种种房源来看，则是总价100以下房产的议价率最高，达25.5%，迪士尼彩乐园极速快艇而400万以上房产的议价率最低。
成交周期拉长至9个月2成房源30天内卖出
跟着议价率的抑制增长，佛山二手市集的成交周期也进一步被拉长。
数据透露，2024年佛山二手房源，从挂牌到卖出平均需要接近9个月工夫。换言之，你现时挂牌的屋子，一般要到9月才气成交。
其中，挂牌跨越360天才成交的房源占比已捏续扩大至25.7%，但仍有19.7%的房源在30天内即可成交。
分区来看，顺德区二手房源入手相对较快，而三水区的房源成交周期最长。
而从购房者来看，购买高妙区二手房的客户平均成交周期最短，平均51天就入手；而南海区客户的成交周期最长，需要81天。
全款买房意愿增强 住户去杠杆趋势显着
天然2024年佛山房贷利率捏续走低，但源于全体大环境相对冷淡，采取贷款购买二手房的交游占比捏续下降，住户去杠杆趋势显着。
其中，使用纯交易贷款的东谈主数占比已呈现5连降态势，最新占比达65.1%，纯公积金贷款仅占2.6%，组合贷占比则下降至4.1%。
另外，与客岁比较，全款买房主谈主数显着加多，有28.2%的客户皆纷繁采取了全款买房，创下近5年新高。
此外，白皮书还公示了佛山二手交游的房源占比情况。数据透露，2024年住宅成交占比为91.7%，而二手商办公寓占比则呈现逐年飞腾趋势，2024年该类型的成交占比升迁至8.3%，环比客岁升迁了2.4%。
平均月租2072元/套 房钱报恩率涨至2.0
至于佛山租房市集方面，白皮书指出，2024年佛山房钱全体呈下降趋势，套均房钱约2072元/套/月，单元房钱约24.1元/平日米/月。
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虽说房钱有所下滑，但对比相通捏续出动的房价，房钱报恩率反而飞腾至2.0%。
分区来看，南海区房源的租借成交占比最高，达到38.5%，顺德区紧随后来，占比达32.7%。
房钱方面也以南海居首，单区房钱达26.3元/㎡·月，同比跌幅2%也在五区中最低。
套均房钱方面，南海更是高达2334元/套/月位居五区第一。
三室以上租房比例五连涨 高妙房源最“难租”
白皮书指出，佛山租房市集也渐渐呈现大房趋势。一二室的成交占比逐年递减，而三四房的占比则呈现逐年递加势头，其中三房更是奏凯以45.3%的占比成为租房市集最吃香的户型。
而从五区来看，一二房占比更高的是禅城区，三房占比最高的是高妙区，四房占比最高的是顺德区。
租房周期方面，与二手市集一样，不管是房源照旧客源，成交周期呈现全体拉长态势。2024年的租房房源的平均成交周期为88天，客源的平均成交周期为28天。
各区来看，以南海区租借房源成交周期最短，高妙区房源成交周期延迟最为显着。
2024年佛山五区二手成交套数TOP10
终末，为全球附上2024年佛山五区二手成交榜单。
虽说与2023年对比，榜单变化不小，但全体上榜形势仍为大盘和次新址形势。不出丑出，这类楼盘体量更大，交投也相对更旺。
阐扬：以下榜单数据仅含贝壳找房佛山站数据，不代表全市交游情况。
禅城区
南海区
顺德区
三水区
高妙区
发布于：四川省
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